Основные преимущества:
- кредитование без "скрытых" комиссий;
- возможность выплаты кредита досрочно без оплаты комиссий и штрафов;
- быстрое принятие решения про предоставлению кредита (не больше 5-ти банковских дней);
- возможность выбора заёмщиком способа выплаты кредита и процентов (фиксированные платежи, равномерное погашение);
- возможность отсрочки первоначального платежа тела кредита на срок до 3-х месяцев при первоначальном взносе не менее 40%;
- при предоставлении кредита банк открывает клиенту текущий счёт, вследствие чего клиенту не обязательно для выплаты кредита и процентов посещать банк, достаточно перевести/перечислить необходимую сумму на текущий счёт в любом банковском учреждении Украины, а банк осуществит договорное погашение необходимой суммы;
- в определённых случаях банк может предложить индивидуальные условия кредитования.
Условия кредитования:
Кредиты предоставляются резидентам-гражданам Украины в возрасте от 21 года, которые имеют постоянное место жительства и стабильный официальный доход по основному месту работы. Возраст потенциального заёмщика на момент окончания действия договора ипотечного кредита не должен превышать пенсионного возраста согласно требованиям действующего законодательства: для женщин – 55 лет, для мужчин – 60 лет.
Кредит предоставляется для приобретения жилья: квартиры или жилого дома, построенного на земельном участке, который принадлежит продавцу.
Предоставление кредита осуществляется в национальной или в иностранной валюте (USD, EUR).
Собственный первоначальный вклад заёмщика составляет 25%, если объект построен до 1980 года, или 20%, если объект построен после 1980 года. Разовая комиссия за предоставление кредита –1,0% от суммы кредита. В отдельных случаях, на основании решения правления ОАО «ФИНЕКСБАНК» кредит может быть предоставлен без первоначального взноса, при этом комиссия за предоставление кредита составит 2,0% от суммы кредита.
При условии наличия дополнительного обеспечения (имущественные права на депозит, другое движимое имущество) размер собственного первоначального взноса заёмщика может быть пересмотрен.
Выплата кредита и процентов за его использование осуществляется ежемесячно по одному из вариантов (по выбору заёмщика):
- выплата основного долга равномерными частями с начисленными процентами на остаток основного долга по кредиту;
- аннуитетными платежами – равномерно распределёнными платежами задолженности по кредитному договору в течение срока действия договора ипотечного кредита.
Обеспечением возвращения кредита выступает: залог недвижимого имущества - жилья, которое покупается за счёт кредита, а в случае приобретения жилого дома – также земельный участок, на котором построен соответствующий жилой дом.
Кредит предоставляется при условии обязательного страхования предмета залога (ипотеки) от повреждения/гибели, а в некоторых случаях по требованию банка – страхование заёмщика от несчастного случая и потери работоспособности (инвалидность 1 и 2 группы).
Жильё, которое покупается за счёт кредитных средств, а также земельный участок, на котором построено соответствующее здание (в случае приобретения жилого дома), должны быть оценены независимым субъектом оценочной деятельности.
Для рассмотрения вопроса о предоставлении кредита потенциальный заёмщик обращается в банк с необходимым пакетом документов. Срок рассмотрения предоставленных документов и принятия решения о предоставлении кредита - до 5 (пяти) банковских дней.
Перечень документов, необходимых для получения кредита:
Перечень документов по заёмщику:
- заявление-анкета на получение кредита (заполняется в Банке);
- оригинал паспорта гражданина Украины и его ксерокопия;
- оригинал справки с налоговой инспекции о присвоении идентификационного кода налогоплательщика и её ксерокопия;
- справка с места работы Заёмщика и/или жены/мужа Заёмщика (согласно стандартам ГНА - Форма №3), заверенная в бухгалтерии, которая подтверждает должность Заёмщика и начисленную/выплаченную заработную плату за последние шесть месяцев;
- справка из Банка о наличии и состоянии ссудных счетов (при наличии кредита в другом банке);
- копия трудовой книжки, заверенная печатью предприятия, на котором работает заёмщик;
- документы, которые подтверждают другие доходы (в случае наличия доходов не по основному месту работы);
- документы, которые подтверждают доходы других членов семьи (в случае необходимости);
- свидетельство(а) о рождении ребёнка и его (их) ксерокопия (в случае его (их) наличия);
- справка из ЖЭКа (форма №3) с места регистрации ребёнка (детей);
- другие документы по требованию Банка (при необходимости).
Если физическое лицо является предпринимателем, дополнительно предоставляются:
- свидетельство о государственной регистрации физического лица (оригинал и ксерокопия);
- справка о взятии физического лица – предпринимателя на учёт в органах государственной налоговой инспекции (оригинал и ксерокопия);
- оригинал свидетельства об уплате единого налога и его ксерокопия или оригинал патента об уплате фиксированного размера налога и его ксерокопия;
- отчёт субъекта малого предпринимательства - плательщика единого налога или декларацию о доходах за последний квартал и прошедший год, заверенные печатью налоговой инспекции, или справку из ГНИ о размере дохода от предпринимательской деятельности за последние 6 месяцев (оригинал и ксерокопия);
- документ об отсутствии задолженности по платежам в бюджет и налогового залога (платёжный документ об уплате налога на отчётный период – квитанция или копия платёжной доверенности с отметкой финансового учреждения (банка) или акт сверки платежей в бюджет (на дату обращения за получением кредита);
- другие документы по требованию Банка (при необходимости).
Если заёмщик состоит в браке, дополнительно предоставляются:
- оригинал паспорта гражданина Украины жены/мужа Заёмщика и его ксерокопия;
- оригинал справки жены/мужа из налоговой инспекции о присвоении идентификационного кода налогоплательщика и её ксерокопия;
- справка с места работы жены/мужа Заёмщика (согласно стандартам ГНА - Форма №3), заверенная в бухгалтерии, подтверждающая должность и начисленную/выплаченную заработную плату за последние шесть месяцев (для заёмщиков-предпринимателей – ксерокопия декларации (отчёта СПД) о доходах за последние два отчётных периода, заверенная налоговой инспекцией, или другие документы, подтверждающие кредитоспособность (в случае необходимости);
- свидетельство о браке (разводе) и его ксерокопия;
- другие документы по требованию Банка (при необходимости).
Перечень документов, которые предоставляются Владельцем жилья:
- паспорт(а) гражданина Украины владельца(ев) жилья и его (их) ксерокопия(и);
- справка о присвоении идентификационного номера налогоплательщика для каждого из владельцев жилья и их ксерокопии;
- документ, подтверждающий право собственности на жильё и его ксерокопия;
- справка-характеристика из (БТИ) / Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество;
- технический паспорт на жильё;
- справка из ЖЭКа о лицах, зарегистрированных в квартире, доме (форма №3);
- справка о состоянии расчетов за электроэнергию;
- справка из ЖЭКа о состоянии расчетов по коммунальным платежам;
- справка о состоянии расчетов за телефон (в случае необходимости);
- свидетельство о браке (разводе) владельца(ев) жилья и его(их) ксерокопию(и);
- свидетельство(а) о рождении ребёнка (детей) владельца (-ев) жилья и его(их) ксерокопия(и);
- решение опекунских и попечительских органов (в случае, если одним из совладельцев является малолетнее/несовершеннолетнее лицо);
- справка из психоневрологического диспансера;
- в случае продажи жилого дома дополнительно представляются документы, касающиеся земельного участка, на котором построен жилой дом, и документы, устанавливающие личность других владельцев земельного участка;
- государственный акт на право собственности на земельный участок;
- отчёт о независимой экспертной денежной оценке земли;
- справка о наличии ограничений касающихся использования земельным участком;
- паспорта гражданина Украины владельцев земельного участка и их ксерокопии, если земельный участок принадлежит заёмщику по праву совместной собственности;
- справка о присвоении идентификационного номера налогоплательщика для каждого из владельцев земельного участка и их ксерокопии;
- другие документы по требованию Банка (при необходимости).
7
